Modernizovat starý byt nebo pořídit bydlení v novostavbě?

Chystáte se na rekonstrukci vašeho bytu? Chcete navýšit jeho tržní hodnotu? Myslíte si, že se z finančního hlediska vyplatí modernizace bytu? Nebo je efektivnější koupit byt zcela nový? A co je vlastně v bytě výhodné rekonstruovat? Pojďme se podívat, co taková výhodná rekonstrukce obnáší.

Nejdůležitější je lokalita

Obecně vzato, jsou dva důvody, proč se lidé odhodlávají k rekonstrukci. Prvním důvodem je navýšení komfortu bydlení. Pak je každá úprava prospěšná a záleží jen a jen na vás a na vašem vkusu a míře financí, které chcete do vašeho bydlení investovat. Druhý důvod se týká reálného navýšení tržní hodnoty bytu před prodejem nebo v případě, že se nemovitost rozhodnete pronajímat. Tam je již investice do rekonstrukce na zvážení.

Mohlo by vás zajímat

Petr Janda se pustil do Motoristů! „Jsou dětinští.“ Jeho slova zvednou ze židle nejednoho voličeCelý článok →AKTUÁLNĚ: Zelenskyj spustil čtyřicetidenní plán, který má přimět Rusko ukončit válku. Vydrží to Rusko?Celý článok →Bohuš Matuš: O rozpadu vztahu promluvil bez obalu. Manželství s Lucinkou byla…Celý článok →

Investovaných sto tisíc do bytu na okraji Chomutova nenavýší hodnotu bytu do té míry, jako investice stejné částky, do bytu v centru Prahy. To byste pak mohli, v případě chomutovského bytu, i snadno prodělat. Zkrátka a dobře, při prodeji bytu v Praze se do rekonstrukce vyplatí investovat i větší částku.

Které úpravy navyšují nejvíc hodnotu bytu?

Jednoznačně nejefektivnější úpravou je vyzdění bytového jádra. Umakart zkrátka a dobře už neletí. Na tom nic nezměníte. Na druhém místě je pak jednoznačně rekonstrukce koupelny.

Co je na řadě dále? Pokud si sestavíte žebříček místností v bytě, jichž se týká rekonstrukce, tak ihned za koupelnou je to kuchyň. Je nutné připomenout, že vliv na navýšení tržní ceny bytu, se odvíjí od stavu, v jakém byla kuchyň předtím. Je nesmysl měnit dobrou kuchyň, jen za o něco lepší. Tato kosmetická úprava se zpravidla na tržní ceně neprojeví, ba naopak.

Dalším prvkem, který spolehlivě navýší cenu investičního bytu, jsou nová okna a pak, také zateplení domu. Tyto dva aspekty se významně projeví na výši úspor za energii.

Jak se vyhnout rekonstrukci bytu?

Každá rekonstrukce je finančně a časově náročná záležitost a ne vždy je výsledek uspokojivý. Rekonstrukci se však lze vyhnout, pořídíte-li si bydlení v novostavbě.